به نقل از «فرارو»

تفاوت قیمت مسکن در نیاوران و پاسداران

تاریخ انتشار: ۴ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۱۶۲۴۲۵

فرارو- قیمت مسکن براساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی در منطقه یک و چهار تهران متری ۵۴ میلیون تومان اختلاف دارد.

به گزارش فرارو؛ متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران را در خودش جای داده به حدود متری ۱۳۵ میلیون رسیده، اما این عدد در منطقه چهار که شمال شرق پایتخت واقع شده، نزدیک متری ۸۱ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اعداد و ارقامی که به‌نقل از وزارت راه‌وشهر‌سازی برمبنای معاملات رسمی به‌دست آمده، یکجور میانگین قیمت در مناطق یک و چهار است و به‌زبان ساده مشخص می‌کند در ماهی که پشت‌سر گذاشتیم، خرید خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک حول‌وحوش ۱۳.۵ میلیارد هزینه داشته است. همین خانه در منطقه چهار تهران کمی بیش از هشت میلیارد معامله شده است.

مسکن در نیاوران

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران ظرف آبان امسال به متری ۱۳۴ میلیون و ۹۵۷ هزار تومان رسیده است. درمقایسه با مهرماه امسال که ارزش خانه‌های منطقه یک حدود متری ۱۴۹ میلیون تومان تخمین زده می‌شد، قیمت مسکن در منطقه یک ۹.۴ درصد ریزش داشته و این بیشترین افت قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران محسوب می‌شود.

قیمت مسکن در منطقه یک قاعدتا محله به محله تفاوت دارد و رقمی که به‌نقل از وزارت راه‌وشهرسازی اعلام شده، یکجور برآیند از محله‌های مختلف این بخش از شهر است. با این حال همان عدد متری ۱۳۴ میلیون و ۹۵۷ هزار تومان، مشخص می‌کند خانه ۱۰۰ متری در شمال تهران حول‌وحوش ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد و برای یک خانه ۵۰ متری و نقلی باید به‌طور میانگین نزدیک شش میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان کنار گذاشت.

آپارتمان ۴۶ متری در محدوده نیاوران دقیقا با قیمت ۶.۵ میلیارد برای فروش گذاشته شده است. رقم پیشنهادی فروشنده بابت هر متر کمی بیش ۱۴۱ میلیون تومان است و این عدد فقط چهار درصد بیشتر از میانگین قیمت مسکن در منطقه یک است. ۱۲ سال از عمر بنا واحد می‌گذرد و نداشتن پارکینگ و انباری هم احتمالا در شیوه قیمت‌گذاری آن تاثیر داشته است.

آپارتمان نوساز دیگری در محدوده نیاوران با متراژ ۱۱۱ معادل ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به‌فروش می‌رسد. ارزش هر متر این خانه کمی بیش از ۱۵۷ میلیون محاسبه شده که این یکی ۱۵ درصد بیشتر از میانگین قیمت خانه‌های منطقه یک آگهی شده است. علاوه بر نوساز بودن، داشتن امکانات دیگری مثل آسانسور، پارکینگ و انباری باعث شده تا فروشنده رقم پیشنهادی خودش را بالاتر از میانگین قیمت خانه‌های منطقه یک تعیین کند.

قیمت مسکن در تهرانپارس

قیمت مسکن در منطقه چهار که تهرانپارس یکی از محله‌های آن است، به‌متری ۸۰ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان رسیده است. به‌این ترتیب خرید خانه ۱۰۰ متری در این بخش از پایتخت به‌طور متوسط هشت میلیارد و ۹۴ میلیون تومان خرج برمی‌دارد و ارزش خانه ۵۰ متری چهار میلیارد و ۴۷ میلیون محاسبه می‌شود.

قیمت مسکن در منطقه چهار ظرف آبان امسال ۶.۲ درصد نسبت به مهرماه پایین آمده و از این حیث منطقه چهار بعد از مناطق یک، ۱۲ و ۲۰، رکورددار کاهش قیمت در تهران است.

قیمت مسکن در منطقه چهار درحالی کمی بیش از متری ۸۰ میلیون اعلام شده که این عدد مهرماه امسال ۸۶ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان به‌ثبت رسیده بود. با همه این حرف‌ها، ارقامی که تا اینجا بررسی کردیم یکجور میانگین قیمت در منطقه چهار است، اما در همین بازه قیمت می‌توانیم سراغ گزینه‌های زیادی برویم.

قیمت خانه ۹۷ متری در محدوده تهرانپارس شرقی هفت میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده و فروشنده منتظر خریداری است که بتواند بابت هر متر ۷۶ میلیون و ۲۸۸ هزار تومان بپردازد. واحد مورد نظر ۱۰ سال پیش ساخته شده و با امکاناتی مثل انباری، آسانسور و پارکینگ فروخته می‌شود. واحد ۹۶ متری دیگری در همان محدوده ۷.۵ میلیارد فروخته می‌شود و ارزش این یکی متری ۷۸ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان است. یعنی تقریبا معادل میانگین قیمت مسکن در منطقه چهار تهران.

آپارتمان نوساز ۱۰۰ متری دیگری در تهارنپارس با قیمت هشت میلیارد و ۹۰۰ میلیون فروخته می‌شود. یعنی متری ۸۹ میلیون تومان که ۱۱ درصد بالاتر از قیمت مسکن در این منطقه است. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، نوساز است و به آسانسور، انباری و پارکینگ مجهز شده است.

جدید‌ترین فایل‌های مسکونی در نیاوران و تهرانپارس

محدوده	متراژ	عمربنا	توضیح	قیمت کل	ارزش هر متر
نیاوران	46 متر	12 سال	بدون پارکینگ و انباری	6.5 میلیارد	141.304 میلیون تومان
تهرانپارس	97 متر	10 سال	فول‌امکانات	7.4 میلیارد	76.288 میلیون تومان
نیاوران	111	نوساز	فول‌امکانات	17.5 میلیارد	157.657 میلیون تومان
تهرانپارس	100 متر	نوساز	فول‌امکانات	8.9 میلیارد	89 میلیون تومان
نیاوران	100 متر	چهار سال	فول‌امکانات	16.5 میلیارد	165 میلیون تومان
تهرانپارس	100 متر	نوساز	فول‌امکانات	12.3 میلیارد	123 میلیون تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت مسکن قیمت طلا و ارز قیمت موبایل قیمت مسکن در منطقه چهار قیمت مسکن در منطقه یک میلیون تومان میانگین قیمت فول امکانات هزار تومان ۱۰۰ متری کمی بیش

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۱۶۲۴۲۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هزینه مسکن ملی پرند متری ۱۰ میلیون تومان

به گفت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ۴۰۰۰ واحد نهضت ملی مسکن این شهر تا تابستان امسال تحویل متقاضیان می‌شود که هزینه این واحدها با مشاعات حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

به گزارش ایسنا، آرش صیادی امروز در جریان بازدید خبرنگاران از پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهر جدید پرند اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن، سهم شهر جدید پرند ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی است که در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. تعداد ۳۰۰۰ واحد مربوط به طرح اقدام ملی بوده که سال ۱۴۰۰ آغاز شده بود. از خرداد ۱۴۰۱ نیز پروژه نهضت ملی مسکن شروع شد.

وی افزود: بخشی از واحدهای مسکونی در پرند آماده واگذاری است اما به دلیل عدم تکمیل زیرساخت‌ها از جمله آب و فاضلاب امکان واگذاری آن وجود ندارد. در حال حاضر ۴۰۰۰ واحد برای واگذاری منتظر تامین تاسیسات بوده که تا تابستان امسال به بهره‌برداری می‌رسد. تعداد ١٧٠٠ واحد از آن مربوط به نهضت ملی مسکن است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با اشاره به ثبت نام ۲۲۰ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن  در پرند گفت: از این تعداد بیش از ۸۰ هزار نفر واوجد شرایط بودند. پس از طی دو نوبت الحاق زمین هم‌اکنون ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد در حال ساخت است و برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم. یعنی زمینی معادل ١٣٠٠ هکتار باید تامین شود. البته شهرک اعتمادیه با ظرفیت ١١ هزار واحد در حال ساخت است اما در نهایت برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم.

عنوان

به گفته صیادی، آورده متقاضیانی که واحدهای آنها تا تابستان آماده می‌شود حدود ۷۰۰ میلیون تومان بوده که هزینه ساخت واحدها با مشاعات آنها تقریبا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند در توضیح هزینه ساخت واحدها گفت: تلاش وزارت راه و شهرسازی و مجموعه دولت این بوده تا قیمت نهضت ملی مسکن را مدیریت کند و تقریبا یکسان باشد. اما واقعیت این است که تورم با قیمت‌ها همخوانی ندارد. وزارت راه و شهرسازی قیمت زمین را از مسکن حذف کرده تا هزینه ساخت کاهش یابد. البته با توجه به اینکه قراردادها مشمول تعدیل می‌شود  از متقاضیان نهضت ملی مسکن می‌خواهیم به‌موقع نسبت به تامین آورده خود اقدام کنند.

وی اعلام کرد: هم‌اکنون ۸۰۰ واحد برای هنرمندان و خبرنگاران معرفی شده که وزارت ارشاد در حال ساخت و در مرحله بتن‌ریزی قرار دارد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره واحدهای خالی این شهر گفت: سال گذشته ۱۳ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و هم‌اکنون ۱۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است؛ البته احتمال وجود ۳۰۰۰ واحد خالی از سکنه دیگر در این شهر جدید وجود دارد.

صیادی با بیان اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیر قانونی است، بیان کرد: امتیاز هیچ هویت حقوقی ندارد و امکان دارد افراد دارنده امتیاز از آن حذف شوند. بنابراین مردم بدانند این قرارداد بسیار پرریسک است و امکان دارد تمام سرمایه خود را از دست بدهند.

انتهای پیام